Em temporada de Copas, o que é preciso saber antes de disponibilizar o apartamento no Airbnb

Junho de 2019 é um mês festivo para os apaixonados por futebol, já que duas competições internacionais ocorrem nesse período: a Copa do Mundo de Futebol Feminino e a Copa América de Futebol Masculino.

É nessa época que algumas cidades recebem mais turistas que o normal, fato que altera exponencialmente a quantidade de reservas em hotéis. No entanto, algumas facilidades tecnológicas ajudam a espalhar boa parte desse público para outros ambientes, que não só os convencionais. É o caso do Airbnb, plataforma online de aluguel de acomodações, que facilita a vida dos viajantes que procuram por algo mais intimista, que proporcione uma experiência diferenciada ou que tenha valor mais acessível.

Entre 2012 e 2018, o número de acomodações oferecidas por brasileiros na plataforma passou de 3,5 mil para 180 mil, aumento real de mais de 5.000%. Ainda, uma pesquisa recentemente divulgada pelo Airbnb apontou que 53% dos anfitriões do País alugam seus imóveis para obterem renda extra, algo intrinsicamente comprovado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), que apontou estatisticamente que o número de brasileiros que vivem graças à renda de aluguel aumentou 7% entre 2016 e 2017.

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Divergências entre moradores e locatários

Apesar de diversos benefícios, a popularização do Airbnb também trouxe alguns conflitos entre locadores, locatários e vizinhos dos locatários, que muitas vezes se queixam dos moradores temporários. Um levantamento feito pela Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic) declarou que quase metade das administradoras de prédios paulistanos já trouxeram essa pauta à tona durante as reuniões, e que nesses locais onde o assunto foi abordado, 64% dos moradores votaram por proibir ou restringir a locação por aplicativos. Porém, o que continua valendo legalmente (Lei 8.425/1991) é que o proprietário do imóvel, seja em condomínio ou não, é o único que pode decidir sobre a hospedagem do locador, desde que o aluguel seja de até no máximo 90 dias.

A Intersept é uma empresa especializada em segurança eletrônica e possui o aplicativo Intersept Condomínios, criado para facilitar comunicação e logística entre administradora de condomínios, síndicos e moradores. “O app tem a intenção de descomplicar tarefas conjuntas, otimizar o tempo de todos os envolvidos e democratizar a participação de moradores que nem sempre se pronunciam em reuniões formais. O painel inicial disponibiliza mural de recados, gestão de contratos, gestão de documentos, aviso de correspondências e ocorrências e outros dois pontos que são fundamentais para a discussão de moradores temporários, que é o controle de portaria e a previsão de visitas, o que ajuda a manter ordenada as entradas no condomínio”, afirma o Diretor Comercial, Luis Carlos Ribas.

Segundo ele, é primordial que o locatário converse com o síndico assim que alugar seu apartamento para outra pessoa e que esse alguém esteja informado sobre as regras previstas no condomínio. “A lei está em vigor, mas existem regulamentos internos de cada condomínio que podem ser mudados de acordo com uma assembleia geral. É importante que a pessoa que aluga saiba como funciona para agir de acordo com as normas e evitar multas que o impeçam de continuar a garantir a renda extra”, completa.

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